HVAC- und Energieübersicht über ein Gebäudeportfolio

Auf einen Blick

Punkt	Übliche Antwort
Problem	Ein Gebäudeportfolio läuft mit mehreren Gebäudemanagementsystemen, die jeweils nur lokal arbeiten. Dadurch bleiben Anlagen, die über ihre Betriebsstunden hinaus laufen, Heizung und Kühlung, die gegeneinander arbeiten, und unbehagliche Räume für die Personen unsichtbar, die die Energierechnungen bezahlen.
Was angebunden wird	Haupt- und Unterzähler, Klimaaufbereitungsgeräte, Kältemaschinen, Kessel, Wärmepumpen, Außentemperatur und eine Auswahl von Räumen, die vom vorhandenen GLT- bzw. Anlagenregler jedes Gebäudes über ein lizenziertes Gateway ausgelesen werden, dazu drahtlose Raumsensoren, wo es kein GLT gibt.
Wer es nutzt	Der Energiemanager des Portfolios, die Gebäudebetreuer, der Wartungsdienstleister für die RLT-Anlagen und für Komfortansichten die Mieter der Gebäude.
Typischer erster Umfang	Drei Gebäude unterschiedlicher Art (zum Beispiel ein Bürogebäude, eine Schule und eine Einzelhandelseinheit) mit ihren Hauptzählern, der zentralen Anlagentechnik und jeweils zehn bis zwanzig Beispielräumen.
Zeit bis zum ersten Bildschirm	In der Regel ein bis zwei Wochen pro Gebäude, sobald der GLT-Integrator die Datenpunktliste exportiert hat. Für ein Pilotprojekt, dessen Ergebnisse die Standortteams akzeptieren, sollten sechs bis acht Wochen eingeplant werden.

Die Ausgangslage

Die meisten Portfolios sind Gebäude für Gebäude gewachsen, jeweils mit dem GLT, das der jeweilige Auftragnehmer bevorzugte, mit eigenem Arbeitsplatz, eigener Alarmliste und eigener Vorstellung von einem Zeitplan. Der Gebäudebetreuer kennt ein Gebäude gut; der Energiemanager, der für zwanzig verantwortlich ist, sieht nur eine monatliche Rechnung.

Die Verschwendung ist selten dramatisch, aber immer hartnäckig. Eine Klimaanlage, die nach einer Wochenendveranstaltung im Handbetrieb bleibt, läuft monatelang. Ein Sommerzeitplan wird nie zurückgestellt. Ein Kessel heizt einen Kreis, während eine Kältemaschine denselben Bereich kühlt. Die nächtliche Grundlast steigt schleichend an. Beschwerden über den Komfort kommen per E-Mail, ohne dass Daten dahinterstehen.

Eine jährliche Prüfung und eine Tabelle mit Zählerständen zeigen nicht, was die Anlage gestern um 3 Uhr morgens getan hat. Ziel ist es, über alle Gebäude eine gemeinsame Überwachungsebene zu legen, ohne ein GLT zu ersetzen: die wichtigen Datenpunkte auslesen, die Historie an einer Stelle speichern und die bekannten Störungsmuster in Regeln übersetzen, die die richtige Person benachrichtigen.

Ziele und Kennzahlen

Schreiben Sie die Kennzahlen auf, bevor Sie Datenpunkte auswählen; jede nennt die Datenpunkte, die sie benötigt. Typische Kennzahlen für ein gemischtes Portfolio:

• Energiekennwert = jährliche kWh (Strom und Wärme getrennt erfasst) ÷ beheizte Nettogrundfläche des Gebäudes. Die Fläche ist ein Attribut des Gebäudeobjekts; die Jahressumme stammt aus dem täglichen Zuwachs der Zähler.
• Grundlastverhältnis = mittlere Leistung zwischen 01:00 und 04:00 Uhr ÷ mittlere Leistung an Werktagen zwischen 10:00 und 16:00 Uhr. Ein steigendes Verhältnis bedeutet Geräte, die nicht mehr abschalten.
• Laufzeit außerhalb der Betriebszeit je Klimaanlage und je Kältemaschine = Betriebsstunden außerhalb des Nutzungsfensters. Werden Zustände als 0 oder 1 gesendet, ist jeder stündliche Mittelwert der Anteil der Stunde, in dem das Gerät lief.
• Gleichzeitiges Heizen und Kühlen = Stunden, in denen eine Wärmequelle und eine Kältequelle, die dieselbe Zone versorgen, gleichzeitig liefen.
• Komfort-Einhaltung = Anteil der belegten Stunden, in denen ein Raum innerhalb seines Bandes blieb (zum Beispiel 20 bis 24 °C im Winter; Bänder mit dem Eigentümer abstimmen).
• Kaltwasser-Spreizung (Delta-T) = Rücklauf- minus Vorlauftemperatur an der Kältemaschine. Eine geringe Spreizung deutet auf umgangene Ventile hin.

Hermetry speichert Minutenaggregate (Summe, Anzahl, Minimum, Maximum, letzter Wert) jedes Schlüssels und verdichtet sie zu Stunden- und Tageswerten; Dashboard-Karten können den Zuwachs eines Zählerstands je Zeitintervall abfragen. Tagesenergie und stündliche Laufanteile erfordern daher keine zusätzliche Berechnung vor Ort. Die Witterungsbereinigung erfolgt auf dem exportierten Verlauf.

Architektur

Jedes Gebäude erhält ein lizenziertes Gateway im Anlagenraum oder im GLT-Schrank. Es liest, was das Gebäude bereits hat, und veröffentlicht über MQTT mit TLS auf einer ausgehenden Verbindung; das GLT-Netz nimmt nichts aus dem Internet an. Siehe Hermetry Edge und die lizenzierten Geräte für die Schnittstellen je Modell.

Woher die Daten kommen

• Zuerst Modbus. Energiezähler, Wärmezähler mit Modbus-Ausgang, Regler für Kältemaschinen und Kessel sowie viele GLT-Supervisoren bieten Modbus RTU oder Modbus TCP. Das Gateway liest sie anhand der konfigurierten Registerlisten.
• BACnet-Gebäudesysteme. Ein lizenziertes Gateway-Modell, das DC620 DUAL BACnet, ist für BACnet-Gebäudesysteme ausgelegt. Bestätigen Sie mit uns, welche Objekte und wie viele Datenpunkte es für Ihr GLT liest, bevor Sie damit planen. BACnet auf den Edge-Routern für allgemeine Zwecke ist in Entwicklung.
• Ein GLT, das selbst veröffentlicht. Ein Supervisor, der MQTT veröffentlichen oder HTTP-Nachrichten senden kann, verbindet sich direkt mit Hermetry über ein Zugangstoken oder Benutzername und Passwort.
• Gebäude ohne GLT oder Räume, die das GLT nicht erfasst. Batteriebetriebene LoRaWAN-Raumsensoren (Temperatur, Luftfeuchte, CO2, Türkontakte, Wassermelder) melden sich über ein LoRaWAN-Gateway am eigenen LoRaWAN-Netzwerkserver von Hermetry. Ein LoRaWAN-Impulsleser am Impulsausgang eines Zählers erfasst Zähler ohne Bus.

Komponente	Aufgabe	Hinweise
Lizenziertes Gateway mit Edge	Liest Zähler und Anlagen über Modbus, veröffentlicht Telemetrie	Eines pro Gebäude. Werkseitige Identität, in Ihre Organisation übernommen; puffert Messwerte bei einem Ausfall, der Umfang hängt vom Modell ab.
Vorhandenes GLT und Anlagenregler	Steuern das Gebäude weiterhin	In den ersten Phasen nur lesend. Zeitpläne, Verriegelungen und Regelkreise bleiben hier.
Strom-, Wärme- und Gaszähler	Energie je Gebäude und je wesentlicher Last	Modbus RTU über die RS485-Leitung des Gateways oder ein LoRaWAN-Impulsleser.
LoRaWAN-Raumsensoren und Gateway	Komfort und Luftqualität in Beispielräumen	EU868, OTAA, Klasse A. Das Gateway spricht LoRa Basics Station.
Hermetry	Historie, Alarme, Regeln, Dashboards, Anlagenzeichnungen	Region EU, US oder Türkiye, oder auf Ihren eigenen Servern.

Liest ein Gateway mehrere Regler, kann es jeden als untergeordnetes Gerät seiner selbst melden (zum Beispiel AHU-1, AHU-2, Chiller-1), jeweils mit eigenem Profil, eigenen Messwerten und eigenen Alarmen, über die eine Verbindung. Befehle und gemeinsame Attribute an untergeordnete Geräte sind in Entwicklung, ein weiterer Grund, zunächst nur lesend zu beginnen.

Datenpunktliste

Ein typisches mittelgroßes Bürogebäude mit zwei Klimaanlagen, einer luftgekühlten Kältemaschine, zwei Kesseln, einem Hauptzähler und Unterzählern. Registernummern sind Beispiele; entnehmen Sie sie der Dokumentation des GLT bzw. des Reglers. Zustände als Zahlen 0 oder 1 statt als Text senden, damit stündliche Mittelwerte Laufanteile ergeben.

Datenpunkt	Telemetrieschlüssel	Einheit	Quelle	Intervall	Hinweise
Laufzustand Klimaanlage	ahu_run	0/1	GLT oder Regler der Klimaanlage, Modbus-Spule oder Register	bei Änderung + 15 min	Ein untergeordnetes Gerät je Klimaanlage.
Klimaanlage im Handbetrieb	ahu_hand	0/1	Register Betriebsart des Reglers	bei Änderung	Erfasst vergessene Übersteuerungen.
Zulufttemperatur	supply_air_c	°C	Regler, z. B. Haltregister 30101	5 min
Drehzahl des Zuluftventilators	fan_speed_pct	%	Antrieb oder Regler	5 min
Stellung des Heizventils	heat_valve_pct	%	Reglerausgang	5 min	Ventil und Kühlregister beide offen = gegeneinander arbeiten.
Stellung des Kühlventils	cool_valve_pct	%	Reglerausgang	5 min
Differenzdruck am Filter	filter_dp_pa	Pa	Druckwächter oder Messumformer	15 min	Grenzwert je Klimaanlage als Attribut.
Störung Klimaanlage	ahu_fault	0/1	Sammelstörungspunkt	bei Änderung
Laufzustand Kältemaschine	chiller_run	0/1	Regler der Kältemaschine	bei Änderung + 15 min
Kaltwasser-Vorlauf	chw_supply_c	°C	Regler der Kältemaschine	5 min
Kaltwasser-Rücklauf	chw_return_c	°C	Regler der Kältemaschine	5 min	Spreizung aus beiden berechnet.
Störung Kältemaschine	chiller_fault	0/1	Regler der Kältemaschine	bei Änderung
Laufzustand Kessel	boiler_run	0/1	Kesselregler oder Flammrelais	bei Änderung + 15 min	Eines je Kessel.
Strom, Gesamtenergie	elec_kwh	kWh	Hauptzähler, Modbus RTU	15 min	Tagesverbrauch aus dem Zuwachs.
Strom, Gesamtleistung	elec_kw	kW	Hauptzähler	1 min	Für Grundlast und Spitzen.
Energie Unterzähler (Lüftung, Beleuchtung, Mieter)	sub_kwh	kWh	Unterzähler, je eines als untergeordnetes Gerät	15 min	Gleicher Schlüssel an jedem Unterzähler; das Gerät gibt die Last an.
Wärmeenergie	heat_kwh	kWh	Wärmezähler mit Modbus oder Impulsleser	15 min
Außenlufttemperatur	outdoor_c	°C	Sensor am Gateway oder LoRaWAN	10 min
Raumtemperatur	room_c	°C	LoRaWAN-Raumsensor oder BMS-Raumpunkt	10 min	Die Codec-Schlüsselnamen variieren je nach Sensormodell; siehe Pitfalls.
Raumluftfeuchte	room_rh	%	LoRaWAN-Raumsensor	10 min
Raum-CO2	room_co2_ppm	ppm	LoRaWAN-CO2-Sensor	10 min
Sensorbatterie	battery	%	LoRaWAN-Sensor	mit jeder Uplink-Nachricht
BMS-Kommunikation	bms_comm_ok	0/1	Gateway-Lesestatus	5 min	False, wenn das Gateway einen Controller nicht lesen kann.

Deklarieren Sie jeden Schlüssel im Tab Telemetry keys des Profils mit Bezeichnung, Einheit, Dezimalstellen und einem plausiblen Bereich. Anzeigen (Gauges) übernehmen den Bereich als ihre Skala.

Asset-Modell

Bauen Sie den Baum unter Sites & Assets so auf, wie das Portfolio verwaltet wird. Assets haben eine Art (Site, Building, Floor, Room, Area sowie freie Arten), einen Code, einen Standort und eine Zeitzone. Eine übliche Struktur:

• Building (Building) mit Standort und Zeitzone, floor_area_m2, building_type (office, school, retail), criticality und contractor.
• Plant room (Area) mit den AHUs, Kältemaschinen und Kesseln als Machine-Assets, die rated_kw und install_year tragen.
• Floor (Floor) und Room (Room) mit comfort_band_low_c, comfort_band_high_c und co2_limit_ppm als Attribute; der Code des Raums muss dem Raumnamen im Grundriss entsprechen.

Platzieren Sie jedes Gerät dort, wo es misst: das Gateway am Gebäude, AHU-Untergeräte unter dem Plant room, Raumsensoren unter ihren Räumen, und fügen Sie Feeds-Beziehungen von jedem AHU zu den Etagen hinzu, die er versorgt. Die Platzierung bestimmt den Status eines Gebäudes (das schlechteste der darunterliegenden Geräte), welche Geräte die Rules-Karte eines Gebäudes nennen darf und auf welche Gebäude eine attributbasierte Richtlinie eine Person einschränken kann.

Grenzwerte, die sich je Raum oder je Anlage unterscheiden, gehören als Server-Attribute an das Gerät (zum Beispiel max_room_c an jedem Raumsensor, max_filter_dp_pa an jedem AHU). Profil-Alarmregeln können gegen ein solches Attribut vergleichen, sodass ein Regelsatz alle Gebäude bedient.

Geräteeinrichtung

Profile

Legen Sie ein Profil je Gerätetyp an, nicht je Gebäude: AHU (Modbus), Chiller, Boiler, Electricity meter, Room sensor (LoRaWAN) und das Gateway. Ein Profil enthält Transport, Anmeldung und Online-Regeln, Telemetrie-Schlüssel, Alarmregeln, Befehle und bei LoRaWAN Codec- und Funkeinstellungen. Gateway-Untergeräte verwenden die Online-Regel Recent message mit einem erwarteten Intervall von 15 Minuten.

Bereitstellung

Lizenzierte Gateways verlassen das Werk mit einer Identität; ein Administrator beansprucht jedes durch Scannen seines Codes und wählt das Profil. LoRaWAN-Raumsensoren werden mit DevEUI, JoinEUI und AppKey hinzugefügt oder im Stapel importiert; ein Profil kann einen gemeinsamen AppKey für eine Lieferung enthalten.

Geräteeinstellungen und Intervalle aus der Ferne

Auf lizenzierten Gateways listet remote device settings jede Einstellung des Modells mit ihrem aktuellen Wert auf: serielle Parameter, Modbus-Slave-Adressen, Registerlisten und Abfrageintervalle. Erstellen Sie eine Grundkonfiguration je Gebäudetyp (zum Beispiel Büro mit zwei AHUs) und wenden Sie sie mit einem Massenauftrag an, der in Wellen läuft und sich selbst stoppt, wenn zu wenige Gateways die Änderung übernehmen.

Analoge Anlagenwerte alle fünf Minuten abfragen, Zähler alle fünfzehn. Die Anlage hat lange Zeitkonstanten; nur die Hauptstromversorgung erhält Minutendaten. Zustände bei Änderung senden, zusätzlich ein periodischer Heartbeat.

Zeit und Lücken

Lassen Sie das Gateway die Messwerte mit seiner synchronisierten Uhr versehen; ein Controller ohne verlässliche Uhr sollte keine Zeitstempel senden. Bei einem Ausfall speichern lizenzierte Gateways Messwerte und senden sie später mit ihren ursprünglichen Zeiten nach (die Kapazität hängt vom Modell ab); Alarmregeln werten sie als Nachlieferung aus, markiert als Backfilled, ohne Alarmierung.

Firmware

Signierte Gateway-Firmware wird in Wellen mit einer Einlaufzeit ausgerollt: zuerst ein Gebäude mit geringer Kritikalität; ein fehlgeschlagenes Wellen-Gate hält den Rollout an.

Dashboards

Beginnen Sie mit der Board-Vorlage Sites (Standorttabelle und Statuskarte). Ein Entity-Parameter lässt eine Gebäudeseite für alle Gebäude dienen.

Board	Zielgruppe	Widgets und ihre Inhalte
Portfolio	Energiemanager, Management	Standorttabelle mit Status, offenen Alarmen und zuletzt gesehen; Karte nach Status eingefärbt; Balkendiagramm des gestrigen kWh-Verbrauchs je Gebäude aus dem täglichen Zuwachs der Zähler; Alarmtabelle gefiltert auf Major und höher.
Gebäude	Facility Manager	Die 2D- oder 3D-Ansicht des Gebäudes mit Etagen und Räumen, nach Status eingefärbt; Liniendiagramm der Hauptstromversorgung über sieben Tage mit der Außentemperatur; Statuskarten für jeden AHU, jede Kältemaschine und jeden Kessel; Tabelle der Räume außerhalb ihres Bereichs; Aktivitätsfeed.
Plant room	Facility Manager, Auftragnehmer	Prozessschema-Karte mit den Zeichnungen von AHU, Kältemaschine und Kessel, gebunden an Live-Werte; Anzeigen für Vorlauftemperaturen; Stellungen des Heiz- und Kühlventils in einem Diagramm, um gegenläufiges Arbeiten sichtbar zu machen.
Energiedetails	Energiemanager	Heatmap des stündlichen Stromverbrauchs; Streudiagramm der täglichen kWh gegen die mittlere Außentemperatur; Tabelle des Unterzählerverbrauchs je Tag, als Excel herunterladbar.
Komfort	Facility Manager, Mieter	Raumtabelle mit Temperatur, Luftfeuchte und CO2, gefiltert mit einem Schlüsselfilter (zum Beispiel room_co2_ppm über 1.000); Verlauf je Raum per Klick.

Für den Empfangsbildschirm eines Mieters oder die Wand eines Facility-Büros legen Sie je Bildschirm einen display link an: nur lesend, ohne Menüs, gültig für 1 bis 365 Tage und einzeln pro Bildschirm widerrufbar.

SCADA-Bildschirme

Zeichnen Sie Anlagenbildschirme je Gerätetyp, nicht je Gebäude. Das Building-Paket liefert die Symbole: aus seiner HVAC-Familie Air handling unit, Louvre damper, Heat recovery core, VAV box, Air-cooled chiller, Cooling tower, Condensing boiler, Heating circulator pump, Three-way valve und Kanalstücke; aus seiner Gebäudefamilie Sub-meter und BMS rack. Smart meter stammt aus dem Paket Power. Siehe die Symbolbibliothek.

• Zustände. Ventilatoren zeigen laufend oder gestoppt anhand von ahu_run; Ventile zeigen ihre Stellung; eine Regel färbt einen Filter rot, wenn filter_dp_pa seinen Grenzwert überschreitet, und lässt die AHU-Umrandung bei ahu_fault blinken.
• Gegenläufiges Arbeiten auf einen Blick. Eine Beschriftungsregel zeigt einen Warnhinweis, wenn die Stellungen von Heiz- und Kühlventil beide über 10 % liegen.
• Wiederverwendung. Hängen Sie die AHU-Zeichnung als Ansicht am AHU-Profil an; jeder AHU in jedem Gebäude erhält eine eigene Ansicht mit eigenen Bindungen. Match everything schlägt für jedes ungebundene Symbol ein Gerät vor, und der Tab Problems listet alles auf, was noch ungebunden ist.
• Gebäude in 3D. Ein Gebäude oder eine Etage kann eine 2D-Zeichnung und eine daraus erstellte 3D-Ansicht enthalten. Die 3D-Szene färbt jeden Raum, dessen Code einem Raum-Asset entspricht, mit dem schlechtesten darunterliegenden Status ein, gelesen aus dem Schlüssel status; ein kleiner Flow kann diesen Schlüssel aus dem Komfortbereich schreiben.

Befehle an Symbolen sind möglich, hinter einer Bestätigung, die das Symbol, den Befehl und die Werte nennt. Halten Sie sie aus den ersten Phasen heraus und bedenken Sie, dass Controller, die als Gateway-Untergeräte angebunden sind, noch keine Befehle annehmen können.

Regeln und Alarme

Zwei Werkzeuge erledigen die Arbeit. Alarmregeln auf Geräteprofilen überwachen die Werte eines Geräts mit Entprellung, Hysterese und gerätespezifischen Grenzen. Die Rules-Karte auf einem Gebäude-Board überwacht mehrere Geräte des Gebäudes und kennt die Uhrzeit: Tageszeit, Wochentage, Sonnenauf- und -untergang, Jahreszeiten und den Feiertagskalender der Organisation, in der Zeitzone des Gebäudes.

Ein Wertauslöser feuert, wenn der Wert die Linie überschreitet, nicht während er darüber bleibt. Ein Lüftungsgerät, das zur Schließzeit bereits läuft, überschreitet die Linie nie erneut; geben Sie daher Regeln außerhalb der Betriebszeiten einen zweiten Auslöser zu einer festen Zeit nach Schließung und lassen Sie die Bedingung den aktuellen Zustand prüfen.

Alarm	Bedingung	Verzögerung und Hysterese	Schweregrad	Benachrichtigt	Eskalation
AHU läuft zu lange	Regelkarte: wenn ahu_run auf 1 wechselt, oder jeden Tag um 20:00; nur wenn ahu_run = 1 ist und die Zeit außerhalb von 06:30 bis 19:30 Uhr montags bis freitags liegt oder ein Feiertag ist	Werteauslöser bleibt so für 30 Min.	Gering	Gebäudemanager, E-Mail	Keine; wöchentlich geprüft
Heizen und Kühlen gemeinsam	Regelkarte: wenn boiler_run auf 1 wechselt, nur wenn chiller_run = 1 an einem Kältesatz desselben Gebäudes ist	Bleibt so für 30 Min.	Gering	Energiemanager, E-Mail	Keine
RLT-Störung	Profilregel: ahu_fault = 1	Entprellung 2 Messwerte	Hoch	Auftragnehmer und Gebäudemanager, Push und E-Mail	Erinnerung alle 60 Min., bis bestätigt
Kältesatz-Störung	Profilregel: chiller_fault = 1	Entprellung 2 Messwerte	Hoch; Kritisch für Gebäude mit kritischer Kühlung	Auftragnehmer, Push und SMS	Erinnerung alle 30 Min.
Raum zu warm	Profilregel auf Raumsensoren: room_c über Attribut max_room_c	Entprellung 30 Min.; Hysterese 0,5 °C	Warnung	Gebäudemanager, In-App	Keine
Hoher CO2-Wert	Regelkarte: room_co2_ppm über 1.200 für 20 Min., nur innerhalb der Nutzungszeiten	Bleibt so für 20 Min.	Warnung	Gebäudemanager, Push	Keine
Gateway offline	Inaktivitätsregel auf dem Gateway-Profil, keine Nachricht seit 30 Min.		Hoch	IT und Gebäudemanager, Push	Erinnerung alle 2 Std.
Sensorbatterie schwach	Profilregel: battery unter 20	Entprellung 2 Messwerte	Info	Gebäudemanager, E-Mail	Keine

Lebenszyklus. Ein Alarm wird nach seiner Entprellung geöffnet, mit einer optionalen Notiz bestätigt und löst sich selbst auf, sobald die Bedingung nicht mehr besteht; Wiederholungen zählen als Vorkommnisse am einen offenen Alarm. Prüfen Sie aufgelöste Alarme, die niemand bestätigt hat: Eine Kältesatz-Störung, die um 4 Uhr morgens endete, verdient trotzdem einen Blick.

Wartung. Stummschalten Sie Geräte vor geplanten Arbeiten: Alarme werden protokolliert, niemand wird alarmiert, und die Stummschaltung endet von selbst (höchstens 90 Tage). Für ein nachträglich erfasstes Ereignis setzen Sie das Gebäude auf Manuell bis eine Uhrzeit; seine Regeln werden danach automatisch wieder aktiv.

Alarmfluten. Ein Neustart des BMS kann dazu führen, dass alle Datenpunkte eines Gebäudes gleichzeitig ausfallen und wieder zurückkehren. Stufen Sie den Kommunikationsalarm höher ein als seine Folgen, entprellen Sie Geräte-Alarme über zwei Messwerte und dämpfen Sie flatternde Datenpunkte. Ab 20 Alarmbenachrichtigungen pro Minute fasst Hermetry den Rest zu einer Sammelmeldung über fünf Minuten zusammen.

Automatisierung und Integrationen

• Status für den Zwilling. Ein Ablauf auf dem Raumsensorprofil liest die Bandattribute mit einem Gerätedetails-Block und speichert einen status-Schlüssel (ok, warning, critical), der Räume in den Ansichten einfärbt.
• Arbeitsaufträge. Die Webhooks alarm.created, alarm.acknowledged und alarm.cleared, mit HMAC signiert und optional im CloudEvents-Format, speisen das CMMS des Auftragnehmers. Der HTTP-Anfrage-Block eines Ablaufs kann stattdessen ausgewählte Alarme an ein Helpdesk senden.
• Schreiben in das BMS. Wo ein Regler ein direkt angebundenes Gerät mit Befehlskatalog ist, kann eine Regelkarte einen Basis-Befehl senden, zum Beispiel eine RLT in den unbesetzten Betrieb um 20:00, sofern der Regelungsauftragnehmer zustimmt. Befehle an Gateway-Kinder sind in Entwicklung.
• Berichte. Verlaufstabellen lassen sich für monatliche Energie- und Komfortberichte als Excel herunterladen; zeitgesteuerte oder per E-Mail versendete Berichte sind derzeit nicht integriert.

Das Webpanel eines lizenzierten Routers öffnet sich von seiner Geräteseite über den Router-Fernzugriff: ausgehender Tunnel, zeitlich begrenzte und protokollierte Sitzungen.

Rollen und Zugriff

Wer	Rolle oder Gruppe	Kann
Portfolio-Energiemanager	Benutzer + IoT-Betrachter-Gruppe	Jedes Gebäude sehen, Verlauf exportieren, Notizen zu Alarmen hinzufügen.
Gebäudemanager	Benutzer + IoT-Bediener-Gruppe, auf ihre Gebäude beschränkt	Ihre Gebäude sehen, Alarme bestätigen, die Regeln ihres Gebäudes auf Manuell umstellen.
HLK-Auftragnehmer	Benutzer, auf die vertraglich betreuten Gebäude beschränkt	Anlagenübersichten und Alarme sehen, bestätigen, Notizen hinzufügen.
Regelungstechniker	Admin	Profile, Alarmregeln, Zeichnungen, Regelkarten, Gateway-Einstellungen und Firmware bearbeiten.
IT-Verantwortlicher	Eigentümer	Mitglieder, Anmeldrichtlinie (Zwei-Faktor, Passkeys, SAML oder OIDC), API-Schlüssel, Rohbefehle.

Eine Person auf einige Gebäude zu beschränken, geschieht über attributbasierte Richtlinien; prüfen Sie jede davon mit dem Richtliniensimulator. Ein Objektverwalter kann jedem Eigentümer eine eigene Organisation geben, die durch Row-Level-Security isoliert ist. Das Audit-Log erfasst Anmeldungen, Rollenänderungen, Regelbearbeitungen, Stummschaltungen, Einstellungsänderungen und Befehle in einer überprüfbaren Hash-Kette, exportierbar als CSV oder NDJSON.

Größenordnung und Daten

Größenordnungsmäßig, für 40 Gebäude mit je einem Gateway, das alle fünf Minuten 12 Kindgeräte (RLTs, Anlagen, Zähler) und alle zehn Minuten 30 LoRaWAN-Raumsensoren meldet. Die Berechnung zählt eine Nachricht pro Gerät und Messwert als konservative Schätzung:

• Gateway-Kinder: 12 × 288 Messwerte am Tag = 3.456 Nachrichten pro Gebäude.
• Raumsensoren: 30 × 144 = 4.320 Uplinks pro Gebäude.
• Pro Gebäude etwa 7.800 Nachrichten am Tag; für 40 Gebäude etwa 310.000 am Tag, oder rund 9,5 Millionen im Monat.
• Werte: etwa 100 Anlagenwerte × 288 plus 30 Räume × 4 Werte × 144 ergibt rund 46.000 Werte pro Gebäude am Tag, etwa 1,8 Millionen am Tag für das Portfolio und 670 Millionen pro Jahr.

Nur Telemetrie- und Attributnachrichten zählen zum monatlichen Kontingent; Befehle, Alarme und Verbindungsereignisse nicht. Die Aufbewahrungsklasse des Tarifs (7, 30, 90, 365 oder 1.095 Tage) legt die Verlaufslänge fest: Rohmesswerte werden höchstens 90 Tage aufbewahrt, Minutenaggregate bis zu 31 Tage, und stündliche und tägliche Aggregate für die volle Klasse, die mehrjährige Energievergleiche ermöglichen. Klären Sie die Speicherung pro Wert für Ihren Einsatz mit uns ab und sehen Sie, wie die Plattform lasttestet wird.

Einführungsplan

Phase	Wochen	Arbeit	Abnahmekriterien
0. Bestandsaufnahme	1-3	BMS-Punktlisten, Reglerhandbücher und Zählerpläne für drei Pilotgebäude sammeln; Gerätprofile und Schlüsselnamen festlegen; Maßnahmen, Komfortbereiche und Nutzungszeiten abstimmen.	Unterzeichnete Punktliste je Gerätetyp; Nutzungszeiten von jedem Standort bestätigt.
1. Zähler zuerst	4-5	Gateways, Hauptzähler, Unterzähler und Außentemperatur in den Pilotgebäuden; Portfolio- und Energieübersichten.	Tägliche kWh stimmen innerhalb einer vereinbarten Toleranz mit den Versorgerzählerständen überein.
2. Anlagen und Räume	6-9	Punkte von RLT, Kältesatz und Heizkessel; LoRaWAN-Raumsensoren; Anlagenzeichnungen; Alarmregeln und Regelkarten für Betrieb außerhalb der Nutzungszeit, die nur benachrichtigen.	Vier Wochen Befunde mit jedem Gebäudemanager geprüft; störende Alarme herausgefiltert.
3. Portfolio	10-24	Übrige Gebäude in Gruppen von drei bis fünf; Gateway-Basiswerte je Gebäudetyp; CMMS-Webhooks; Anzeigelinks.	Jedes Gebäude meldet; Grundlast- und Betriebszeit-Werte im monatlichen Review.
4. Überwachende Eingriffe	Nach 3	Ausgewählte Befehle an direkt angebundene Regler, sofern der Regelungsauftragnehmer zustimmt.	Jeder Befehl im sicheren Zustand getestet; Manuell-Schalter von den Standortteams genutzt und verstanden.

Inbetriebnahme-Checkliste

1. Gateway beansprucht, auf dem richtigen Profil, am richtigen Gebäude platziert, Zertifikat aktiv; Kindgeräte erscheinen mit den erwarteten Profilen.
2. Jeder analoge Punkt zum selben Zeitpunkt mit der BMS-Bedienstation verglichen; Einheiten, Skalierung und Dezimalstellen korrekt.
3. Jeder Zustandspunkt vor Ort umgeschaltet oder beim Wechsel beobachtet und mit dem richtigen Sinn bestätigt (laufend = 1).
4. Zählerstände über 24 Stunden mit der Zähleranzeige verglichen.
5. Zeitstempel an einem bekannten Ereignis geprüft, in der Zeitzone des Gebäudes; Gebäudezeitzone am Asset eingestellt.
6. Regel für den Betrieb außerhalb der Nutzungszeit getestet, indem eine RLT außerhalb des Fensters von Hand gestartet wird; die richtige Person erhält sie über den richtigen Kanal.
7. Jeder Profilalarm einmal ausgelöst und bestätigt; Erinnerungsintervall wiederholt sich wie erwartet.
8. Uplink 30 Minuten lang abgesteckt: Gateway-offline-Alarm öffnet sich; gepufferte Messwerte füllen die Lücke nach dem Wiederverbinden.
9. Anlagenzeichnungen eingebunden, Problem-Reiter leer; Raumcodes stimmen mit dem Grundriss überein, damit die 3D-Einfärbung funktioniert.

Fallstricke

• Jeder BMS-Punkt wird gelesen. Lesen Sie die wenigen Dutzend Punkte, die jede Maßnahme braucht; weitere später mit einer Einstellungsbasis hinzufügen.
• Zustände als Text. ON und OFF als Text lassen sich nicht mitteln. Sende 0 und 1, damit Laufzeitanteile und Betriebsstunden außerhalb der Nutzungszeit in den Stundenaggregaten korrekt erfasst werden.
• Ein Zeitplan für alle Gebäude. Regeln für Betriebszeiten außerhalb der Nutzung müssen die tatsächliche Belegung und Zeitzone jedes Gebäudes abbilden. Verankere die Regel am Gebäude und verwende die Feiertagsbedingung, damit gesetzliche Feiertage weder als Verschwendung noch als Normalbetrieb markiert werden.
• Codec-Schlüsselnamen. Unterschiedliche LoRaWAN-Sensormodelle benennen denselben Wert unterschiedlich. Entweder verwendest du pro Profil nur ein Sensormodell oder du speicherst eine Kopie des Bibliothekscodecs und benennst dessen Ausgaben in deine Schlüssel um.
• Komfortalarme als dringend behandeln. Ein warmer Besprechungsraum ist eine Warnung auf der Liste des Facility Managers, kein Push-Alarm in der Nacht.
• Befehle zu früh. Schreibzugriffe auf eine GLT ohne Abstimmung mit dem Regelungsunternehmen erzeugen zwei Master. Beginne nur lesend und belasse die Steuerung in der GLT.

Was Hermetry nicht ersetzt

Hermetry ist eine übergeordnete Überwachungs- und Analyseebene über mehrere Gebäude. Regelkreise, Zeitschaltprogramme, Frostschutz, Brand- und Rauchsteuerung, sicherheitsrelevante Verriegelungen und Anlagenschutz verbleiben in der GLT, den Anlagenreglern und fest verdrahteten Stromkreisen und müssen auch dann weiterlaufen, wenn die Verbindung oder die Plattform nicht verfügbar ist. Jeder Befehl, den Hermetry sendet, ist eine Anforderung, die der Regler annehmen oder ablehnen kann. Brandmeldeanlagen, Nebenkostenabrechnung, Mieterabrechnung sowie CAFM oder CMMS bleiben die führenden Systeme.